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Quem atua no mercado imobiliário recebe com frequência algumas perguntas como:
- Como estão as vendas? - Os imóveis irão subir?
- É hora de comprar? E, no início de cada ano, naturalmente, os debates sobre o tema se intensificam.
Logo completarei 17 anos na honrosa profissão de Corretor de Imóveis, sempre com foco no mercado imobiliário de Itapoá (SC). Para poder moldurar minha opinião sobre as perspectivas de negócios, inevitável que eu esteja atualizado sobre a conjuntura nacional e mundial, mas sempre dou muito valor aos aspectos regionais, ou seja, de Itapoá, a cidade que escolhi para viver, criar os filhos e crescer profissionalmente!
Dito isso, minha previsão para o mercado imobiliário de Itapoá neste ano de 2024 é que ainda teremos muitas oportunidades de aquisição, principalmente de lançamentos, com potencial de exponencial valorização nos próximos períodos. Explico:
- As taxas de juros para financiamento imobiliário ainda estão elevadas, mas, de uma maneira ou de outra, reduzirão no decorrer do ano: taxas de juros mais baixas = aumento do número de compradores = maior demanda por imóveis = aumento dos valores;
- Em 2023, a valorização média dos imóveis voltou a ultrapassar o INCC (Índice Nacional da Construção Civil), porém ainda há uma enorme defasagem ocasionada pelo período da pandemia e para que incorporadores consigam manter a saúde financeira terão dois caminhos: ou aumentam os valores ou diminuem os lançamentos. Em qualquer um dos casos, haverá valorização imobiliária;
Analiso, agora, os aspectos regionais:
- As praias de Santa Catarina estão recebendo o maior movimento de veranistas da história, causando congestionamentos quilométricos, com muitas horas de deslocamento, principalmente para quem utiliza as Rodovias BR-376 e BR-101;
- Itapoá não está imune aos congestionamentos, porém, por ser a “primeira praia” de Santa Catarina (de quem vem do Norte para o Sul), logo o tempo de deslocamento é menor e muitas pessoas estão começando a descobrir isso. Nessa temporada mesmo, já atendemos vários clientes, principalmente do Paraná, que possuem imóveis em praias mais ao Sul e manifestaram o desejo de adquirir um imóvel em Itapoá. Maior demanda = aumento do preço;
- Itapoá tem apenas 34 anos e, é fato, ainda carece de muita infraestrutura. Mas, fato é também, que muitas obras públicas foram realizadas nos últimos anos e um grande número está em andamento. Cidade mais estruturada = mais público = mais demanda = aumento do preço;
- Tivemos grandes lançamentos imobiliários nos últimos dois anos. Em breve esses empreendimentos começarão a ser entregues, possibilitando que mais pessoas circulem pela cidade, ajudando a divulgá-la. No início do próximo ano, por exemplo, já teremos a entrega de um condomínio clube com 192 apartamentos. Mais pessoas na cidade = maior divulgação = aumento da demanda = aumento de preço;
- O crescimento dos Incorporadores locais e a recente chegada de grandes players já consolidados em outras cidades está aumentando muito a divulgação de Itapoá, atraindo olhares de quem sequer sabia da existência desse nosso paraíso. Nesse quesito, a Prefeitura também tem colaborado, com a divulgação através de placas nas rodovias e o recente lançamento de um vídeo institucional para promover a cidade. Mais pessoas conhecendo Itapoá = maior interesse por imóveis = maior demanda = aumento de preço.
- A duplicação da Rodovia que liga Garuva à Itapoá pode não iniciar nesse ano de 2024, mas certamente ocorrerá em breve e, com total certeza acontecerá muito antes de ocorrer a ampliação das faixas de rodagem da BR-101, portanto, teremos uma solução para mitigar os congestionamentos muito mais breve do que as outras praias do estado;
- As obras da ponte de Guaratuba estão aceleradas e contemplarão, também, a duplicação da rodovia que liga Guaratuba até a divisa com Santa Catarina. Assim que finalizada, esse importante investimento de infraestrutura irá proporcionar um caminho alternativo totalmente viável para quem se desloca do Paraná e São Paulo com destino à Itapoá. Mais mobilidade = mais pessoas circulando = aumento da demanda = aumento de preço.
Poderia escrever muito mais para alicerçar a minha expectativa de um ano excepcional para aquisição de imóveis em Itapoá, mas vou me conter, finalizando com a certeza de que quem comprar imóvel em Itapoá em 2024 terá um potencial de ganho extremamente elevado – não pode, é verdade, ter ansiedade para realizar esse ganho, tem de ter a cautela de aguardar o momento certo, que não demorará muito para acontecer!
E, para investir em Itapoá com a segurança de quem tem quase 30 anos de atuação séria no mercado imobiliário, conte com a IMOBILIÁRIA SPERANDIO!